Terreno Urbano plano Rio Maior - electricidad, agua

Esta es una oportunidad rara en el mercado inmobiliario de la región de Rio Maior. Con un área generosa y una ubicación estratégica, este terreno en Marmeleira combina el potencial constructivo urbano con la serenidad del campo.

2 Hectáreas de Potencial Infinito en Marmeleira, Rio Maior

Presentamos un terreno de 20.000m² (2 ha) que destaca por su versatilidad y ubicación privilegiada. Situado en la arteria principal de la Villa de Marmeleira, este terreno es el cuadro en blanco ideal tanto para inversores como para quienes buscan construir el refugio de sus sueños.

Ubicación y Accesibilidad

Frente a la carretera: Servido por la arteria principal de la villa, lo que garantiza visibilidad y prestigio.
Accesibilidad Total: Ladeado por caminos en ambos lados, lo que facilita el acceso independiente a diferentes puntos del terreno ideal para quienes consideran un loteo o construcción de varias unidades.

Potencial Constructivo y PDM

Viabilidad Urbana: Integrado dentro del límite urbano del PDM (Plan Director Municipal).
Alto Índice de Construcción: Permite la construcción de una lujosa casa aislada con amplia área de ocio o, alternativamente, el desarrollo de un pequeño proyecto inmobiliario de varias casas.
Arquitectura: La configuración del terreno se adapta perfectamente tanto a una construcción tradicional portuguesa (estilo quinta) como a un proyecto de arquitectura moderna con grandes ventanales y líneas minimalistas.

Características del Terreno

Exposición Solar: Excelente orientación solar, garantizando luz natural durante todo el día y eficiencia energética para futuras construcciones.
Orografía: Terreno prácticamente plano, lo que reduce significativamente los costos de movimiento de tierras, cimientos e infraestructuras.

La Villa de Marmeleira, situada en el municipio de Rio Maior, goza de una ubicación estratégica que permite el acceso rápido tanto a la sede del municipio como a la capital del distrito, Santarém.

A continuación, presento las distancias y los principales puntos de interés en estas categorías:

Salud y Bienestar

Extensión de Salud de Marmeleira: Servicio local para atención primaria.
Centro de Salud de Rio Maior (16 km / 18 min): Atención primaria de salud y urgencias básicas.
Hospital Distrital de Santarém (21 km / 23 min): Hospital de referencia con todas las especialidades y urgencias hospitalarias.
Cuf Santarém (21 km): Unidad de salud privada.

Educación y Enseñanza

Enseñanza Básica: Hay escuelas de 1.º ciclo y jardines de infancia en la parroquia (Unión de Freguesias de Marmeleira y Assentiz).
Grupos de Escuelas en Rio Maior (16 km): Escuelas secundarias y profesionales (por ejemplo: Escuela Secundaria Dr. Augusto César da Silva Ferreira).
Enseñanza Superior: / ESDRM (Rio Maior - 16 km): Escuela Superior de Deportes de Rio Maior (IPSantarém).
El Politécnico de Santarém (21 km): Varias escuelas superiores (Educación, Gestión, Agraria y Salud).

Deporte y Ocio

Complejo Deportivo de Rio Maior (16 km): Uno de los mejores del país, con piscinas olímpicas, estadio municipal, pistas de tenis, padel y centro de prácticas.
Rio Maior Sports Centre: Ideal para la práctica deportiva de alto rendimiento o de ocio.
Actividades Locales: La Casa del Pueblo de la Villa de Marmeleira es un centro cultural y recreativo dinámico, organizando eventos y actividades de convivencia.

Áreas Comerciales y Servicios

Comercio Local: La Villa de Marmeleira tiene pequeños supermercados, cafés y servicios de proximidad.
Rio Maior (16 km): Grandes superficies (Continente, Pingo Doce, Lidl, Intermarché) y zona comercial de la calle.
Santarém (21 km): W Shopping y Retail Park, con una oferta más amplia de marcas internacionales.
Puntos de Interés Turístico
Salinas Naturales de Rio Maior (19 km): Únicas salinas de interior en Portugal, un punto turístico obligatorio.
Paúl de Manique do Intendente (11 km): Zona de interés ambiental y biodiversidad.
Parque Natural de las Serras de Aire y Candeeiros (25-30 km): Ideal para senderismo y contacto con la naturaleza.

Playas de Mar (Costa Oeste)

La mayoría de estas playas se encuentran a unos 45-60 minutos en coche, utilizando principalmente la A15 o las carreteras nacionales hacia Rio Maior y Caldas da Rainha.
Foz do Arelho (Caldas da Rainha): Aproximadamente 45 km (45 min). Es una de las favoritas por ofrecer lo mejor de dos mundos: las olas del mar y las aguas tranquilas de la Laguna de Óbidos.
Playa de São Martinho do Porto (Alcobaça): Aproximadamente 50 km (50 min). Famosa por su bahía en forma de concha, ideal para familias debido a la ausencia de olas fuertes.
Peniche (Playa de Baleal / Supertubos): Aproximadamente 58 km (50-55 min) vía A15. Un paraíso para los surfistas y una de las zonas de baño más extensas de la región.
Nazaré: Aproximadamente 60 km (55 min). Conocida por las olas gigantes en invierno y por su extensa playa y tradiciones pesqueras en verano.

Playas fluviales (Interior)

Para quienes prefieran aguas más tranquilas y dulces, existen varias opciones en el distrito de Santarém y alrededores:
Olhos de Água do Alviela (Alcanena): Aproximadamente 33 km (35 min). Una de las fuentes más importantes del país, con una zona de ocio arbolada, parque de meriendas y playa fluvial.
Playa fluvial de Valada (Cartaxo): Aproximadamente 32 km (35 min). Situada a orillas del río Tajo, ofrece una agradable playa de arena, zona de picnics e infraestructuras de apoyo (bares/restaurantes).
Playa Fluvial do Agroal (Ourém): Aproximadamente 55 km (55 min). Conocida por sus aguas termales heladas y propiedades terapéuticas.

Otras Distancias:

Rio Maior: 16 km (vía N114-2)
Santarém: 21 km (vía N114)
Cartaxo: 22 km
Lisboa: Aproximadamente 80 km (vía A1 o A15)

Tener un terreno de esta dimensión con estatus urbano y accesos tan facilitados es una inversión segura, en una zona en constante valoración por la proximidad a Rio Maior y a los accesos a Lisboa y Santarém.
La foto con el edificio es meramente ejemplar.
Envíeme un mensaje para programar una visita.

União das Freguesias de Marmeleira e Assentiz, Rio Maior, Santarém

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