Grond Stedelijk vlak Rio Maior - elektriciteit, water

Dit is een zeldzame kans op de vastgoedmarkt in de regio Rio Maior. Met een royale oppervlakte en een strategische locatie combineert dit perceel in Marmeleira het stedelijke bouwpotentieel met de sereniteit van het platteland.

2 hectare oneindig potentieel in Marmeleira, Rio Maior

Wij presenteren een perceel van 20.000m² (2 ha) dat opvalt door zijn veelzijdigheid en bevoorrechte locatie. Gelegen aan de hoofdstraat van de stad Marmeleira, is dit perceel het ideale witte bord voor zowel investeerders als voor degenen die het toevluchtsoord van hun dromen willen bouwen.

Locatie en bereikbaarheid

Aan de voorzijde van de weg: bediend door de hoofdstraat van het dorp, waardoor zichtbaarheid en prestige worden gegarandeerd.
Totale toegankelijkheid: aan beide zijden omzoomd door paden, waardoor onafhankelijke toegang tot verschillende punten van het terrein wordt vergemakkelijkt, ideaal voor degenen die een perceel of de bouw van meerdere eenheden overwegen.

Constructief potentieel en PDM

Stedelijke levensvatbaarheid: geïntegreerd binnen de stedelijke grens van het PDM (gemeentelijk masterplan).
Hoge bouwindex: maakt de bouw van een luxe vrijstaande woning met een uitgebreid recreatiegebied of, als alternatief, de ontwikkeling van een klein vastgoedproject van meerdere woningen mogelijk.
Architectuur: De configuratie van het land past zich perfect aan zowel een traditionele Portugese constructie (quinta-stijl) als een modern architectonisch project met grote beglazing en minimalistische lijnen.

Kenmerken van het land

Zonneblootstelling: Uitstekende zonoriëntatie, waardoor de hele dag natuurlijk licht en energie-efficiëntie voor toekomstige constructies wordt gegarandeerd.
Orografie: vrijwel vlak terrein, wat de kosten van grondverzet, funderingen en infrastructuur aanzienlijk vermindert.

De stad Marmeleira, gelegen in de gemeente Rio Maior, heeft een strategische ligging die snelle toegang biedt tot zowel het hoofdkantoor van de gemeente als de districtshoofdstad Santarém.

Hieronder presenteer ik de afstanden en de belangrijkste bezienswaardigheden in deze categorieën:

Gezondheid en welzijn

Gezondheidsuitbreiding van Marmeleira: lokale dienst voor eerstelijnszorg.
Gezondheidscentrum van Rio Maior (16 km / 18 min): Primaire gezondheidszorg en basis noodgevallen.
Hospital Distrital de Santarém (21 km / 23 min): Referentie ziekenhuis met alle specialiteiten en ziekenhuis noodgevallen.
Cuf Santarém (21 km): Privé gezondheid eenheid.

Onderwijs

Basisonderwijs: Er zijn scholen van de eerste cyclus en kleuterscholen in de parochie (União de Freguesias de Marmeleira en Assentiz).
Groepen van scholen in Rio Maior (16 km): middelbare en beroepsscholen (bijvoorbeeld: Dr. Augusto César da Silva Ferreira middelbare school).
Hoger onderwijs: / ESDRM (Rio Maior - 16 km): Hogeschool voor Sport van Rio Maior (IPSantarém).
de Polytechnische Universiteit van Santarém (21 km): Verschillende hogescholen (onderwijs, management, landbouw en gezondheid).

Sport en vrije tijd

Sportcomplex van Rio Maior (16 km): Een van de beste in het land, met olympische zwembaden, gemeentelijke stadion, tennisbanen, padel en stage centrum.
Rio Maior Sports Centre: Ideaal voor sport met hoge opbrengst of vrije tijd.
Lokale activiteiten: Het huis van de mensen van de stad Marmeleira is een dynamische culturele en recreatieve centrum, het organiseren van evenementen en sociale activiteiten.

Winkels en diensten

Lokale handel: De stad Marmeleira heeft kleine supermarkten, cafés en lokale diensten.
Rio Maior (16 km): Grote oppervlakten (Continente, Pingo Doce, Lidl, Intermarché) en winkelstraat.
Santarém (21 km): W Shopping en Retail Park, met een breder aanbod van internationale merken.
Toeristische bezienswaardigheden
Salinas Naturais de Rio Maior (19 km): Enige binnenlandse zoutpannen in Portugal, een verplichte toeristische bezienswaardigheid.
Paúl de Manique do Intendente (11 km): Milieugebied en biodiversiteit.
Natuurpark Serras de Aire e Candeeiros (25-30 km): Geweldig om te wandelen en contact met de natuur.

Stranden van Mar (Westkust)

De meeste van deze stranden zijn bereikbaar in ongeveer 45 tot 60 minuten rijden, voornamelijk via de A15 of de nationale wegen richting Rio Maior en Caldas da Rainha.
Foz do Arelho (Caldas da Rainha): Ongeveer 45 km (45 min.) Het is een favoriet omdat het het beste van twee werelden biedt: de golven van de zee en het kalme water van de lagune van Óbidos.
Praia de São Martinho do Porto (Alcobaça): ongeveer 50 km (50 min). Beroemd om zijn schelpvormige baai, ideaal voor gezinnen vanwege de afwezigheid van sterke golven.
Peniche (Praia do Baleal / Supertubos): ongeveer 58 km (50-55 min) via de A15. Een paradijs voor surfers en een van de grootste badplaatsen in de regio.
Nazaré: ongeveer 60 km (55 min). Bekend om de gigantische golven in de winter en voor zijn uitgestrekte zandstrand en visserij tradities in de zomer.

Rivierstranden (binnenland)

Voor wie de voorkeur geeft aan kalmer en zoeter water, zijn er verschillende opties in de wijk Santarém en omgeving:
Olhos de Água do Alviela (Alcanena): ongeveer 33 km (35 min). Een van de belangrijkste bronnen van het land, met een recreatiegebied met bomen, een snackpark en een rivierstrand.
Rivierstrand van Valada (Cartaxo): ongeveer 32 km (35 min). Gelegen aan de oevers van de rivier de Taag, biedt een aangenaam zandstrand, een picknickplaats en ondersteunende infrastructuur (bars / restaurants).
55 km (55 min). Bekend om zijn ijskoude thermische wateren en therapeutische eigenschappen.

Andere afstanden:

Rio Maior: 16 km (via N114-2)
Santarém: 21 km (via N114)
Cartaxo: 22 km
Lissabon: Ongeveer 80 km (via A1 of A15)

Het hebben van een perceel van deze omvang met een stedelijke status en een dergelijke gemakkelijke toegang is een veilige investering, in een gebied dat voortdurend wordt gewaardeerd vanwege de nabijheid van Rio Maior en de toegang tot Lissabon en Santarém.
De foto met het gebouw is slechts een voorbeeld.
Stuur me een bericht zodat we een bezoek kunnen plannen.

União das Freguesias de Marmeleira e Assentiz, Rio Maior, Santarém

Zie contactpagina Makelaar SAFTI