Land Urban ebenerdig Rio Maior - strom, wasser

Dies ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Region Rio Maior. Mit einer großzügigen Fläche und einer strategischen Lage verbindet dieses Grundstück in Marmeleira das städtische Baupotenzial mit der Ruhe der Landschaft.

2 Hektar unendliches Potenzial in Marmeleira, Rio Maior

Wir präsentieren ein Grundstück von 20.000m² (2 ha), das sich durch seine Vielseitigkeit und privilegierte Lage auszeichnet. Dieses Grundstück befindet sich an der Hauptverkehrsader der Stadt Marmeleira und ist das ideale leere Brett sowohl für Investoren als auch für diejenigen, die den Rückzugsort ihrer Träume bauen möchten.

Lage und Erreichbarkeit

Straßenseite: Von der Hauptverkehrsader der Stadt bedient, was Sichtbarkeit und Prestige gewährleistet.
Volle Zugänglichkeit: Auf beiden Seiten von Wegen gesäumt, die den unabhängigen Zugang zu verschiedenen Punkten des Grundstücks erleichtern, ideal für diejenigen, die eine Unterteilung oder den Bau mehrerer Einheiten in Erwägung ziehen.

Konstruktives Potenzial und PDM

Stadtbauliche Tragfähigkeit: Integriert innerhalb der Stadtgrenze des PDM (Stadtplan).
Hoher Bauindex: Ermöglicht den Bau einer luxuriösen freistehenden Villa mit großem Freizeitbereich oder alternativ die Entwicklung eines kleinen Immobilienprojekts mit mehreren Villen.
Architektur: Die Konfiguration des Grundstücks passt sich perfekt sowohl einem traditionellen portugiesischen Bau (Quinta-Stil) als auch einem modernen Architekturprojekt mit großen verglasten Flächen und minimalistischen Linien an.

Grundstückseigenschaften

Sonnenbelichtung: Ausgezeichnete Sonnenausrichtung, die den ganzen Tag über natürliches Licht und Energieeffizienz für zukünftige Konstruktionen gewährleistet.
Orographie: Praktisch flaches Gelände, das die Kosten für Erdarbeiten, Fundamente und Infrastruktur erheblich reduziert.

Die Stadt Marmeleira, in der Gemeinde Rio Maior gelegen, genießt eine strategische Lage, die einen schnellen Zugang sowohl zum Kreishauptort als auch zur Bezirkshauptstadt Santarém ermöglicht.

Im Folgenden stelle ich die Entfernungen und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten in diesen Kategorien vor:

Gesundheit und Wohlbefinden

Gesundheitsverlängerung von Marmeleira: Lokaler Dienst für die primäre Gesundheitsversorgung.
Gesundheitszentrum Rio Maior (16 km / 18 min): Primäre Gesundheitsversorgung und Notfallmedizin.
Krankenhaus Distrikt Santarém (21 km / 23 min): Referenz-Krankenhaus mit allen Spezialitäten und Notfälle.
Cuf Santarém (21 km): Private Gesundheitseinheit.

Bildung und Unterricht

Grundschule: Es gibt Schulen und Kindergärten in der Gemeinde (Union der Gemeinden Marmeleira und Assentiz).
Schulgruppen in Rio Maior (16 km): Sekundar- und Berufsschulen (zB: Sekundarschule Dr. Augusto César da Silva Ferreira).
Höhere Bildung: / ESDRM (Rio Maior - 16 km): Hochschule für Sport Rio Maior (IPSantarém).
Polytechnik Santarém (21 km): Verschiedene Hochschulen (Bildung, Management, Landwirtschaft und Gesundheit).

Sport und Freizeit

Sportkomplex Rio Maior (16 km): Eines der besten des Landes, mit olympischen Schwimmbädern, städtisches Stadion, Tennisplätze, Padel und Praktikumszentrum.
Rio Maior Sports Centre: Ideal für Sport oder Freizeit.
Lokale Aktivitäten: Das Casa do Povo da Vila da Marmeleira ist ein dynamisches Kultur- und Freizeitzentrum, das Veranstaltungen und Aktivitäten organisiert.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

Lokaler Handel: Die Vila da Marmeleira verfügt über kleine Supermärkte, Cafés und Dienstleistungen.
Rio Maior (16 km): Große Supermärkte (Continente, Pingo Doce, Lidl, Intermarché) und Einkaufsstraßen.
Santarém (21 km): W Shopping und Retail Park, mit einem breiteren Angebot an internationalen Marken.
Sehenswürdigkeiten
Salinas Naturais de Rio Maior (19 km): Die einzigen Salzseen im Landesinneren Portugals, ein Muss für Touristen.
Paúl de Manique do Intendente (11 km): Umweltinteressen und Artenvielfalt.
Naturpark Serras de Aire und Candeeiros (25-30 km): Ideal zum Wandern und Kontakt mit der Natur.

Strände von Mar (Westküste)

Die meisten dieser Strände sind in etwa 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, hauptsächlich über die A15 oder die Nationalstraßen in Richtung Rio Maior und Caldas da Rainha.
Foz do Arelho (Caldas da Rainha): Ca. 45 km (45 min). Es ist einer der Favoriten, da es das Beste aus zwei Welten bietet: die Wellen des Meeres und das ruhige Wasser der Lagune von Óbidos.
Strand von São Martinho do Porto (Alcobaça): Ca. 50 km (50 min). Berühmt für seine muschelförmige Bucht, ideal für Familien, da keine starken Wellen auftreten.
Peniche (Strand von Baleal / Supertubos): Ca. 58 km (50-55 min) über die A15. Ein Paradies für Surfer und eines der größten Badegebiete der Region.
Nazaré: Ca. 60 km (55 min). Bekannt für seine riesigen Wellen im Winter und seinen weitläufigen Sandstrand und Fischertraditionen im Sommer.

Flussstrände (Innerland)

Für diejenigen, die ruhigeres und süßeres Wasser bevorzugen, gibt es mehrere Möglichkeiten im Bezirk Santarém und Umgebung:
Olhos de Água do Alviela (Alcanena): Ca. 33 km (35 min). Eine der wichtigsten Quellen des Landes, mit einem bewaldeten Erholungsgebiet, einem Park für Snacks und einem Flussstrand.
Flussstrand von Valada (Cartaxo): Ca. 32 km (35 min). Am Ufer des Flusses Tejo gelegen, bietet er einen schönen Sandstrand, einen Picknickbereich und unterstützende Infrastrukturen (Bars / Restaurants).
Flussstrand von Agroal (Ourém): ca. 55 km (55 min). Bekannt für seine eiskalten Thermalwasser und therapeutische Eigenschaften.

Andere Entfernungen:

Rio Maior: 16 km (über die N114-2)
Santarém: 21 km (über die N114)
Cartaxo: 22 km
Lissabon: ca. 80 km (über die A1 oder A15)

Ein Grundstück dieser Größe mit städtischem Status und so einfachem Zugang ist eine sichere Investition in einer Gegend, die ständig aufgrund der Nähe zu Rio Maior und den Zugängen nach Lissabon und Santarém wertgeschätzt wird.
Das Foto mit dem Gebäude ist nur ein Beispiel.
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União das Freguesias de Marmeleira e Assentiz, Rio Maior, Santarém

Siehe Kontaktseite Immobilienagentur SAFTI